Проект ПЗЗ Королева: публичные слушания и перспективы развития города

Соцэксперимент в Королеве: как молодые энтузиасты строили дома‑книжки>>

Зачем нужны ПЗЗ

Правила землепользования и застройки городского округа являются документом градостроительного зонирования. Они принимаются соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и другими законами и правовыми актами.

На основе принятых ПЗЗ город четко разграничивается по зонам. На карте сразу видно, где будет многоэтажная застройка, где будут парки и стадионы, где предусмотрены социальные объекты, какие дороги планируется развивать.

Правила землепользования и застройки принимаются на десятки лет и нужны в первую очередь для того, чтобы обеспечить планомерное развитие города и исключить беспорядочную застройку. Они помогают сохранить объекты культурного наследия и окружающей среды, обеспечить права и законные интересы жителей города, создать условия для привлечения инвестиций.

Исторический квартал в Королеве: под снос или под охрану>>

Как проходили слушания

Публичные слушания по проекту ПЗЗ проводились в Королеве с 7 июня. Всего прошло 12 обсуждений, они длились в общей сложности около 36 часов. В слушаниях приняли участие более тысячи человек, выступили 192 жителя. Рассмотрено 390 вопросов, от горожан поступило 530 заявлений и предложений.

Слушания проводились в ДК имени Калинина, ДиКЦ «Костино» и ДК «Юбилейный». Работали три комиссии, которые по итогам мероприятий представляли свое заключение. В их состав вошли сотрудники городской администрации, депутаты и представители компании-проектировщика.

Помимо публичных слушаний также прошли внеочередные заседания рабочей группы по вопросам градостроительства городского координационного совета, что позволило услышать больше мнений горожан.

Проект ПЗЗ Королева предусматривает реконструкцию дорог, прокладку легкорельсового транспорта, комплексное развитие территорий в отдаленных районах города, а также в микрорайонах Текстильщик, Болшево, Первомайский и Юбилейный.

Обманутые ожидания: дольщики требуют достроить дома на Тарасовской>>

Основные выводы

Комиссия признала публичные слушания состоявшимися. Это значит, что решено поддержать и одобрить проект правил землепользования и застройки части территории городского округа Королев Московской области с учетом замечаний и предложений.

Например, на первых слушаниях у жителей Королева вызвало беспокойство значительное количество зон Ж-1, где предполагается многоэтажное строительство. Больше всего вопросов возникло у жителей микрорайона Юбилейный, где под зону Ж-1 были выделены все парки и скверы. Городские власти успокоили горожан и сообщили, что парки, скверы и стадионы останутся и застаиваться не будут. Эти технические ошибки практически сразу были исправлены.

Также внесен ряд изменений в градостроительный регламент. Установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков в зонах сельхозугодий – от 300 до 1000 квадратных метров. Введено название территориальной зоны Ж-3 как «зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной застройки» и установлена максимальная высота зданий – 8 этажей. Уточнены границы зонирования городской территории, установлена максимальная этажность.

Новый генплан Королева: какие преобразования ждут город до 2035 года>>

Жилые дома

Больше всего вопросов у жителей вызвала аббревиатура «КУРТ» – комплексное устойчивое развитие территории. Именно в этих зонах было внесено больше всего уточнений и предложений. Из многих КУРТов исключены жилые дома и уточнены границы таких территорий.

Горожане предложили объединить территориальные зоны КУРТ-1, КУРТ-20, КУРТ-21, территории в границах улиц Пушкина, Толстого, Пионерская, Октябрьский бульвар, Лермонтова, границ территорий СНТ «Энергия» в КУРТ-1. И включить основные виды разрешенного использования земельных участков «3.1. Коммунальное обслуживание», «3.4. Здравоохранение», «3.5. Образование и просвещение», «13.2. Ведение садоводства».

В зону КУРТ-2, расположенную между улицей Исаева и железной дорогой, решили включить основные виды разрешенного использования земельных участков «2.1. Индивидуальное жилищное строительство», «2.3. Блокированная жилая застройка», «3.4. Здравоохранение», «3.5. Образование и просвещение», «5.1. Спорт», «13.3. Ведение дачного хозяйства», а также уточнить границы с соответствии с уже утвержденной планировкой территории.

Многоквартирные жилые дома по улице Циолковского под номерами 17/21, 19, 21/20 исключены из территориальной зоны КУРТ-7. Часть территориальной зоны Р-2 (природно-рекреационная зона) в границах улицы Фабричной, улицы Новой и реки Клязьмы предложено включить в территориальную зону КУРТ-19.

Зону территориального зонирования КУРТ-6 в зоне существующей застройки индивидуальными жилыми домами изменили на Ж-2, а в зоне существующей общественно-деловой застройки по улице Северная – на О-2 (зона специализированной общественной застройки).

Жители предложили рассмотреть возможность изменения зонирования территории Фабрики 1 Мая по улице Советской с зоны «П» (производственная зона) на зону комплексного устойчивого развития. ЖК «Парад планет» включен в территориальную зону КУРТ-23.

В жилых зонах внесен целый ряд изменений. Многие дома индивидуальной жилой застройки попали в зону многоэтажного строительства. Все замечания были внесены в ПЗЗ.

Недвижимость в Королеве: дешевая аренда и множество новостроек>>

Парки

Территория усадьбы А. Н. Крафта в границах улиц Калининградская, Дзержинского, Орджоникидзе, Аржакова изменена с территориального зонирования О-2 на Р-1 (зона парков). Скверы и парки в микрорайоне Юбилейный обозначены как рекреационные зоны.

На многих объектах внесены уточнения. Например, территория вдоль Акуловского водоканала изменена с природно-рекреационной зоны на зону парков, также как и городской парк в границах улиц Гагарина, Терешковой, Октябрьская, Чайковского.

Зонами отдыха и туризма предложено обозначить территорию в микрорайоне Первомайский по улице Новая и территорию в границах улиц 1-я Самаровка, Пограничников, Южная.

Общественно-деловые зоны

Зоны специализированной общественной застройки появятся на территории в границах Болшевского шоссе, Акуловского водоканала, территории Королевского отделения противотуберкулезного диспансера.

Такие зоны появятся в микрорайоне Юбилейный на улице Соколова, в микрорайоне Первомайский на улице Кирова, на территории около Вокзального проезда, вблизи железнодорожной станции «Подлипки дачные», по улице Орджоникидзе между границами территорий ГСК «Москвич».

Дом Стройбюро также включен в зону специализированной общественной застройки вместе с поликлиникой на улице Трофимова в микрорайоне Юбилейный. Стадион «Металлист» обозначен как спортивный объект.

На пепелище: жители сгоревшего дома в Королеве боятся оказаться на улице>>

Дороги

Зона транспортной инфраструктуры (Т-1) появится на территории между улицей Сакко и Ванцетти и железной дорогой. В территориальной зоне Т-1 предложено установить максимальную этажность – 5 этажей.

На улице Сакко и Ванцетти исключен транзитный проезд. Исключена эстакада с улицы 50-летия ВЛКСМ на улицу Комитетскую. По зонированию объектов коммунальной инфраструктуры также внесен ряд изменений.

После публикации заключения комиссии по публичным слушаниям документ будет представлен в Главное управление архитектуры и градостроительства Подмосковья. Его рассмотрит комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки и градостроительный совет Московской области.