«Конец сезона – идеальное время для покупки»: эксперт о рынке загородной недвижимости
Во время пандемии загородная недвижимость стала востребованной, но сейчас, когда все вернулись к привычному образу жизни, спрос упал. Руководитель агентства недвижимости «Метражи Group» Ольга Чижова рассказала порталу «РИАМО в Королеве», что происходит на рынке, когда лучше покупать участки и на что обратить внимание при сделке.
Стоит ли делать ремонт и перепланировку перед продажей квартиры>>
Спрос упал
По словам эксперта, сейчас спрос на рынке загородной недвижимости упал, и это, естественно, стало причиной снижения цен.
«Это еще и сезонное снижение. В начале сезона – в апреле и мае – цены были высокими, а сейчас, в августе, продавцы, которые хотят продать дом в этом сезоне, снижают цены. Поэтому именно сейчас – идеальное время для покупки», – говорит Чижова.
Многие горожане перебираются на природу, поэтому спросом пользуются дачные дома, которые стоят как квартира или на 2–3 миллиона дороже. Премиальные и дорогие коттеджи почти не продаются, на них долго ищут покупателей.
«Сейчас в "Сбере" есть программа, по которой ипотеку можно разбить на три части: сначала купить участок, потом построить дом, а потом взять сумму на отделку и благоустройство. Это очень удобная программа, и покупатели начинают активно ей пользоваться», – рассказывает руководитель агентства.
Основная масса покупателей обращает внимание на каркасные дома, которые относятся к эконом-сегменту. Кирпичные здания, и те, что построены из пеноблоков или клееного бруса, стоят дороже. Популярны также дома на сваях.
По словам эксперта, сейчас на рынке появилось много недостроенных домов. В большинстве случаев они стоят на участках, купленных в пандемию.
«Люди купили участки, начали строить и, возможно, не рассчитали силы, поэтому такие дома активно продаются. Многие стоят просто без отделки, но практически готовые», – делится Ольга.
Как защитить частный дом или дачу от удара молнии>>
Где покупать
Семьи, которые хотят сменить квартиру на дом и планируют жить в нем круглый год, чаще всего выбирают коттеджные поселки. В таком формате проживания практически не меняется образ жизни, и семья не лишается привычного комфорта. Здесь чаще всего уже есть готовая инфраструктура: хорошие дороги, остановки общественного транспорта, школы и детские сады. Это своего рода та же квартира, только на земле с небольшим участком.
«А те, кому нужен дом для отдыха в выходные или чтобы отправлять туда на лето родителей, выбирают дома в поселках и СНТ – чаще всего подальше от города и поближе к природе. Там уже мало кто обращает внимание на наличие школы рядом», – говорит Ольга.
По Ярославскому направлению можно найти несколько коттеджных поселков, которые расположены недалеко от Королева. Это, например, «Варежки», «Лосиный остров», «Жюль Верн», «Грибово Лайф» и многие другие.
В Королеве большим спросом пользуется земля в Валентиновке. Правда, там очень трудно найти участки обычной – квадратной или прямоугольной – формы.
«Дело в том, что там участки в свое время выдавали большие, а потом их начали делить и делали это не очень удачно. Из-за этого появилось множество участков вытянутых форм, в виде буквы Г и с прочими сюрпризами. Но, тем не менее, стоимость одной сотки там остается в районе одного миллиона рублей», – рассказывает руководитель агентства.
Популярны участки и в Загорянке: цены за сотку там варьируются в районе 500–600 тысяч рублей.
Как огородникам получить разрешение на продажу своей продукции в Подмосковье>>
Как не стать жертвой мошенников
Покупка дома – это сложный процесс. Помимо того, что нужно выбрать подходящие участок и дом, необходимо все проверить, чтобы не стать жертвой мошенников. Если для покупки квартиры достаточно выписки из ЕГРН, то для загородного дома требуется два подобных документа: на строение и на участок.
«Выписка из генерального плана земельного участка делается в течение месяца, но ее нужно обязательно сделать, как бы продавец ни торопил. В этой выписке сразу будет видно, какие есть ограничения в пользовании участка», – говорит эксперт.
Ольга Чижова отмечает, что ограничений, особенно в районе Королева, очень много: на участках располагаются объекты культурного наследия или водоохранные зоны, проходят газовые трубы, а то и вовсе написано, что на усмотрение городской администрации дом может быть снесен.
Помимо выписок на участок, нужно внимательно изучить генеральный план населенного пункта, в котором он расположен. Например, в Королеве есть несколько территорий, где планируется прокладка дорог или их расширение. Такие участки продаются, но покупать их не стоит.
«Наше агентство за такие продажи даже не берется. Мы хорошо знаем генплан города, и когда к нам приходят с продажей дома или участка в таких местах, мы отказываем. Наша цель – не заработать любой ценой, а помочь покупателям и продавцам совершать взаимовыгодные и законные сделки», – говорит Чижова.
Перед покупкой дома нужно составить список ожиданий. Например, кому-то важна развитая инфраструктура, кому-то нужно уединение и близость к лесу, а кто-то предпочитает жить в деревнях и селах. Стоит присмотреться и к соседям, и к расположению, и к качеству постройки. Когда все пункты совпадут, при условии, что документы на участок и дом в порядке, можно смело оформлять сделку.