Жильцы ЖК «Валентиновка парк»: «У нас есть ТСЖ, хотим сами управлять домом!»
О проблемах создания ТСЖ в ЖК «Валентиновка парк» стало известно в ноябре 2019 года. Тогда управляющая компания не передавала документы законно созданному ТСЖ и не давала товариществу работать в полную силу. С тех пор Госжилинспекция привлекла УК к административной ответственности, но ТСЖ до сих пор не может взять дом на обслуживание, а жители продолжают получать двойные платежки. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Королеве».
Спор о доме в ЖК «Валентиновка парк»: почему возник конфликт между ТСЖ и УК>>
Решение большинства жителей
Дом 79, корпус 12 на улице Горького в ЖК «Валентиновка парк» сдали в эксплуатацию в 2016 году. Тогда же управлять им, как и многими домами в жилом комплексе, стала компания «Комфорт-К», позже переименованная в «Комфорт-Королев».
В 2019 году на общем собрании собственников было решено создать ТСЖ. Председателем выбрали Сергея Чернакова.
Первого сентября 2019 года договор управления компанией «Комфорт-Королев» закончился. А еще в августе того же года инициаторы создания ТСЖ направили в управляющую компанию документы с решением собственников и требованием предоставить их в Госжилинспекцию Московской области.
«Мы приняли решение создать ТСЖ, так как нам надоело, что нас обманывают. Я пенсионерка и считаю каждую копейку. Для примера, 3 апреля 2019 года я отключила у себя в квартире отопление, так как было жарко, а у нас стоят счетчики на отопление. Все сведения я регулярно подавала в управляющую компанию. Но, несмотря на это, счет за отопление мне приходил и в апреле, и в мае, и в июне. Добиться вразумительного ответа от УК я не смогла. Таких примеров еще много, и именно поэтому я хочу, чтобы в доме было ТСЖ – чтобы мы сами управляли своим имуществом», – говорит жительница дома Ольга Анатольевна.
Несмотря на решение жителей, управляющая компания не передала техническую документацию на дом и продолжает по сей день выставлять платежки, в которых есть начисления за обслуживание дома.
«На самом деле сейчас дом обслуживает ТСЖ, а из единой квитанции, которую выставляет МосОблЕИРЦ, мы платим только за ресурсы – то есть за воду, отопление и электричество, – а за обслуживание мы должны платить по отдельной квитанции ТСЖ, так как по факту оно и работает. Но в платежках от управляющей компании непонятным образом проводится перерасчет, и якобы «долг» за обслуживание жилья просто раскидывается на все услуги ресурсников. Так почти у всех жителей образовался долг», – рассказывает житель дома Азат.
Он добавляет, что при этом есть сильная разница между работой ТСЖ и УК. Когда дом обслуживался управляющей компанией, было много недостатков – плохо убирали территорию, в подвалах стояла вода, из-за чего в квартирах образовывалась плесень, были очень скользкие ступени на входе в подъезды.
«При созданном ТСЖ все стало лучше. Жители свой дом никогда не доведут до плохого состояния! Если мы сами будем управлять, то сами будем и решать, что делать в первую очередь, а с чем можно подождать. Сами собственники лучше позаботятся о своем имуществе», – считает Азат.
Снесенный Бурковский ДК: чем недовольны жители, когда достроят новое здание>>
Настоящая война
Председатель ТСЖ «Горького, 79, корпус 2» Сергей Чернаков говорит, что с управляющей компанией пришлось буквально воевать за возможность управлять своим домом.
«В самом начале доходило до того, что нам просто приходилось просить их сотрудников уйти и не работать в нашем доме, так как у нас уже есть свой штат. Сейчас мы все-таки установили замки на подвальные помещения, и управляющая компания просто не может туда попасть», – говорит Сергей.
По его словам, в этом году состоялось судебное заседание по иску двух жителей дома, не согласных с созданием ТСЖ. Однако суд первой инстанции они проиграли, создание товарищества собственников жилья признано законным.
«Сейчас основной проблемой остается именно то, что управляющая компания так и не отдала ТСЖ техническую документацию на дом и не исключила дом из реестра лицензий. А пока дом есть в реестре, УК имеет право выставлять квитанции жителям, даже если фактически она не обслуживает дом», – поясняет Ольга Анатольевна.
Единогласно против: жители Королева о магазинах-«наливайках»>>
Проблемы для ТСЖ
Жители дома говорят, что управляющая компания «Комфорт-Королев» делает все возможное, чтобы как можно дольше затягивать процесс передачи документации. Даже выданное предписание от Госжилинспекции и наложенный штраф не повлияли на нее.
«В Госжилинспекции тоже затягивают с рассмотрением наших заявлений. Мы ходим по замкнутому кругу, целый дом находится в подвешенном состоянии, а права жителей нарушаются», – отмечает Сергей.
В управляющей компании ответ на сложившуюся ситуацию остается неизменным.
«Госжилинспекция проводит проверку, а в суде находится иск от жителей, которые уверены в незаконности создания ТСЖ», – сообщает представитель компании.
Тем временем из-за искусственно создаваемых препятствий для ТСЖ жители не могут заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
«Кроме того, управляющая компания так и продолжает выставлять нам квитанции, делая вид, что ничего не происходит. Нахождение дома в реестре дает УК право выставлять квитанции, и эта бюрократия мешает соблюдать законные права жителей дома», – сетует Азат.
При этом председатель ТСЖ сообщил, что товарищество обратилось в МосОблЕИРЦ с требованием исключить УК из единой квитанции.
«Однако МосОблЕИРЦ, имея договор с УК на три года, ответил, что сделать этого нельзя, так как дом находится в реестре лицензий ООО «Комфорт-Королев». Получается, что на глазах Госжилинспекции, игнорируя их требования, управляющая компания продолжает нарушать наши права и чувствует свою безнаказанность», – возмущается Сергей.
«Все в полуразрушенном состоянии»: когда отремонтируют стадион «Чайка»?>>
Ответ Госжилинспекции
В Госжилинспекции сообщили, что управление многоквартирным домом на улице Горького, дом 79, корпус 2 осуществляет ООО «Комфорт-Королев» на основании проведенного конкурса.
«21.01.2020 года ТСЖ «Горького, 79 корпус 12» направило в Госжилинспекцию заявление с пакетом документов об исключении из реестра лицензий Московской области сведений об осуществлении ООО «Комфорт-Королев» предпринимательской деятельности по управлению МКД (многоквартирным домом – ред.)», – говорится в ответе на запрос.
В материале добавляется, что Госжилинспекция приняла решение о приостановлении рассмотрения заявления ТСЖ «Горького, 79 корпус 12» для проверочных мероприятий на срок, не превышающий 30 рабочих дней.
«Соответствующее решение будет принято Госжилинспекцией Московской области не позднее 5 марта», – добавляется в ответе.
К тому же Госжилинспекция направила письмо начальнику УМВД РФ по Королеву Игорю Лащуку по факту выставления двойных платежных документов жителям дома, чтобы были приняты меры в рамках имеющихся полномочий.
Ситуация в ЖК «Театральный парк» в Болшеве: «Обязательно нужен детский сад!»>>
Решение «Мосэнергосбыта»
Теперь жителям дома нужно дождаться решения Госжилинспекции. Люди уверены, что создание ТСЖ в жилом комплексе «Валентиновка парк» создаст конкуренцию и поможет управляющей компании стать лучше.
«С нами не нужно бороться. Мы приняли решение о создании ТСЖ именно из-за плохой работы УК и из-за явно завышенных и неправомерных начислений за ЖКУ в квитанциях. Вместо того, чтобы исправляться и становиться лучше, УК решила воевать с нами. Если бы жителей все устраивало, то большая часть дома не проголосовала бы за ТСЖ», – заключает Сергей.
Во время подготовки материала в ТСЖ сообщили, что компания «Мосэнергосбыт» приняла решение заключить прямые договоры с собственниками дома. Так, 12 февраля сотрудники ресурсоснабжающей организации вместе с представителями ТСЖ произвели опломбировку счетчиков для создания отдельных лицевых счетов на каждую квартиру. Теперь жители дома смогут оплачивать электроэнергию напрямую «Мосэнергосбыту».
Руководство ТСЖ ждет решения Госжилинспекции, а портал «РИАМО в Королеве» продолжит следить за развитием событий.