Рынок недвижимости весной 2022 года: что изменилось и каковы прогнозы
Весной 2022 года политическая и экономическая ситуация заметно сказались на рынке жилья. Специалист в области недвижимости Михаил Васильев рассказал «РИАМО в Королеве», что изменилось, стоит ли сейчас покупать квартиру и каковы перспективы на будущее.
Стоит ли делать ремонт и перепланировку перед продажей квартиры>>
Ажиотажный спрос
Михаил Васильев рассказал, что в конце февраля, а затем в марте 2022 года рынок недвижимости пережил самое настоящее потрясение.
«С момента начала спецоперации в течение месяца на недвижимость был ажиотажный спрос, тогда как до этого рынок был стабильным и спокойным. Низкая ставка по ипотеке тоже способствовала ажиотажу – квартиры покупали даже в качестве вложения средств», – отметил эксперт.
Такой спрос закономерно стал причиной роста цен на жилье. В марте квартиры в буквальном смысле слова расходились как горячие пирожки.
Капремонт крыш в Королеве: план на 2022 год и как попасть в список>>
Резкая остановка
В конце марта Центробанк РФ повысил ключевую ставку до 20 %, и это практически остановило рынок недвижимости.
«Мы отказались от покупки жилья и сейчас продолжаем снимать, потому что ипотека по такой ставке просто неподъемная. И 10 % было немало, а теперь цена и вовсе заоблачная. Поэтому решили подождать», – поделилась жительница города Ирина.
По словам Михаила Васильева, с 28 марта спрос на недвижимость «находится на нуле», и даже квартиры по хорошим ценам продаются с большим трудом.
«Сейчас за целый день может не поступить ни одного звонка. В конце марта мой клиент выставил на продажу квартиру по очень привлекательной цене: она стоит 12 миллионов, он продает за 10,5 миллиона рублей. В обычное время сразу же выстроилась бы очередь из покупателей, аукцион можно было бы проводить, но сейчас по объявлению первый звонок поступил только 13 апреля», – рассказал специалист.
Разница в ценах: как бороться с неправильными ценниками в магазинах>>
Прогноз по ценам
Низкий спрос становится причиной снижения цен на недвижимость. Эксперт прогнозирует снижение цен на квартиры в районе 10-30 %. Однако отмечает, что недвижимость в хороших домах и престижных районах скорее всего не подешевеет больше, чем на 5 %.
«Сейчас ставку снизили до 17 %, и это может немного стимулировать покупательскую активность. Но идеальной была ставка в 10 %, ведь до 90 % покупателей берут жилье с помощью ипотеки. Сейчас на рынке активны только те, у кого на руках есть нужная сумма», – выразил мнение Васильев.
И пояснил: повышение ставки стало причиной того, что держать деньги на вкладах выгоднее, чем снимать их для проведения сделок. То есть сейчас сделки с недвижимостью проводят только те, кому это реально необходимо или срочно.
Как вести себя в новых экономических условиях: советы эксперта>>
Когда покупать и продавать жилье
По словам эксперта, покупать жилье лучше после майских праздников. К тому времени цены уже хорошо снизятся, а продавцы поймут, что дороже продать не получится. Если на жилье хочется заработать, то лучше подождать и начать сдавать квартиру.
«Все зависит от конкретной ситуации. Кому-то срочно нужны деньги, а кто-то может подождать, другим хочется расширения жилья. Нужно действовать по обстоятельствам. Возможно, небольшое снижение ставки немного простимулирует рынок», – уточнил эксперт.
Если ставка по ипотеке еще снизится, то спрос, естественно, вырастет. При этом цены на квартиры могут снова начать расти, но не резко, так что будет вполне реально успеть купить квартиру по хорошей цене.
«Сейчас лучше подождать, если есть такая возможность. В мае уже можно задумываться о покупке квартиры. Вообще, рынок недвижимости зависит от разных факторов, среди которых не только ключевая ставка, но и поддержка государства, а также политическая ситуация в целом. Летом картина будет более ясной», – сообщил Васильев.
Реновация в Королеве: кого ждет расселение и где построят первый дом>>
Популярные районы
В Королеве есть спрос на все виды жилья, однако прослеживается определенная закономерность. Город разделен железной дорогой, и по обе стороны от нее жители предпочитают приобретать жилье на своей «части». То есть жители бывшего города Юбилейного, ныне микрорайона, чаще покупают жилье в своем районе. В центральной части Королева точно так же.
Спросом пользуются близкие к железнодорожным станциям районы, особенно к платформе Болшево. Востребованы некоторые дома в центре Королева – например, на улице Фрунзе.
«Как ни странно, есть спрос и на жилые комплексы, которые расположены далеко от станции. Среди них, к примеру, ЖК «Парад планет» – там людей привлекают архитектура и близость к Лосиному острову», – пояснил эксперт.
По его словам, рынок загородной недвижимости не перетерпел особых изменений. В начале пандемии был высокий спрос на участки и дачные дома, но в целом этот рынок всегда имеет сезонность, резких колебаний на нем обычно нет. Сейчас при наличии средств можно обратить внимание на загородную недвижимость.
Напоследок Васильев напомнил: при покупке жилья нельзя торопиться и лучше всего обратиться к специалистам, чтобы не стать жертвой мошенников. Нужно внимательно изучать рынок, задавать риелторам больше вопросов, не спешить, а при совершении сделки все внимательно проверять.