чт, 05 декабря, 19:51
+4°C
В Королеве
Следи за жизнью в городе

Спор о доме в ЖК «Валентиновка парк»: почему возник конфликт между ТСЖ и УК

© РИАМО в Королеве, Анастасия Романова

Жители дома 79, корпус 12 на улице Горького в ЖК «Валентиновка парк» приняли решение о создании товарищества собственников жилья. Как и полагается, провели собрание, оформили и направили документы в управляющую компанию «Комфорт-Королев». Однако УК не отдает дом под управление ТСЖ. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Королеве».

Как зарегистрировать ТСЖ и в чем отличие от УК>>

Суть конфликта

© РИАМО в Королеве, Анастасия Романова

Дом 79, корпус 12 на улице Горького в ЖК «Валентиновка парк» сдали в эксплуатацию в 2016 году. Тогда же управлять им, как и многими домами в жилом комплексе, стала компания «Комфорт-К», позже переименованная в «Комфорт-Королев».

Как работают управляющие компании (УК) в Подмосковье

«Мы как собственники на тот момент не выбирали способ управления домом, а значит, договор на управление домом действует три года без права пролонгации. В этом году мы должны были выбрать форму управления, что мы и сделали – решили создать ТСЖ», – рассказала жительница дома Айгуль.

Первого сентября договор управления компанией «Комфорт-Королев» закончился. А еще в августе инициаторы создания ТСЖ направили в управляющую компанию документы с решением собственников и требованием предоставить их в Госжилинспекцию Московской области.

«Это обязанность управляющей компании как лицензиата – уведомить Госжилинспекцию о завершении договора управления и о решении собственников. То есть «Комфорт-Королев» должен был направить в ГЖИ заявление о создании ТСЖ и исключении нашего дома из лицензии. Но это не было сделано. В Госжилинспекции тоже не проверили договор компании. И теперь мы ходим по замкнутому кругу», – сетует Айгуль.

Председателем созданного ТСЖ стал Сергей Чернаков. Он рассказал, что в течение двух месяцев компания «Комфорт-Королев» не передает техническую документацию на дом.

«У нас дошло до самой настоящей войны! Управляющая компания присылает дворников и уборщиц, а у нас уже набран штат сотрудников, которым положена зарплата. Так и воюем – выгоняем чужих дворников и уборщиц, даем работать своим. Мы хотим сами управлять своим домом, но нам не дают», – подчеркнул Сергей.

Куда жаловаться на бездействие управляющей компании в Королеве>>

Проволочки с документами

© РИАМО в Королеве, Анастасия Романова

Собственники решили взять дом под свое управление именно потому, что их не устроило качество работы управляющей компании.

«У нас изначально была положена очень скользкая плитка на входных группах, и мы очень долго просили управляющую компанию сделать накладки на ступени. И со всем так – в подвале постоянно стоит вода, козырьки подъездов текут… С каждой проблемой приходится очень долго разбираться и буквально умолять сотрудников УК починить хоть что-то. Естественно, нас это не устроило», – рассказала Айгуль.

В августе собственники провели собрание и большинством голосов приняли решение создать ТСЖ, которое было зарегистрировано как юридическое лицо.

Но на этом успехи товарищества закончились.

Сейчас из-за проволочек с документами ТСЖ не может заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, не видит технической документации, потому что ее не выдает управляющая компания, а уже нанятые сотрудники не могут работать в полную силу. К тому же жителям до сих пор приходят квитанции на оплату ЖКУ от управляющей компании – по мнению людей, тарифы в них завышенные.

Взаимодействие собственника с организациями в сфере ЖКХ

«Есть один житель дома, который подал в суд иск против ТСЖ. Но ведь решение принято большинством! А управляющая компания не выдает документы именно на основании этого иска, который по сути ничего не решает. В Госжилинспекции нам ответили на все вопросы, кроме главных. Почему после окончания договора обслуживания не была организована внеплановая проверка управляющей компании? И почему ее не наказывают за бездействие?» – отметила Айгуль.

В Госжилинспекции Московской области на жалобу жителей ответили, что за невыдачу технической документации управляющая компания «Комфорт-Королев» привлечена к административной ответственности, ей выдано предписание на устранение нарушений.

Позиция управляющей компании

Сотрудники управляющей компании «Комфорт-Королев» оказались немногословны.

«Мы ждем окончания проведения проверки Госжилинспекцией и решения суда по исковым заявлениям», – сообщил генеральный директор УК Александр Пыхтеев.

При этом непонятно, о какой проверке идет речь.

Как оплатить услуги ЖКХ и получить кэшбэк>>

Проблемы с проверкой ГЖИ

 сайт Госжилинспекции в Подмосковье

«В Госжилинспекцию Московской области товариществом собственников жилья «Горького 79, корпус 12» поданы документы, содержащие материалы общего собрания собственников дома, расположенного по адресу: улица Горького, 79, корпус 12, без заявления о внесении изменений в реестр лицензий Московской области», – говорится в официальном ответе ГЖИ на запрос редакции.

То есть без заявления Госжилинспекция проверку проводить не может.

Подать такое заявление может только сама управляющая компания на основании уведомления от ТСЖ.

Его она получила.

«Управляющая компания намеренно не подает заявление, а в Госжилинспекции просто не замечают нарушений. Мы как ТСЖ не можем его подать – если бы могли, давно бы уже это сделали! Мы направили жалобы на бездействие компании в Госжилинспекцию, но в итоге не получили ответа именно по поводу исключения нашего дома из лицензии», – уточнила Айгуль.

Член Общественной палаты Королева, исполняющая обязанности председателя комиссии по ЖКХ Маргарита Белозерова подтвердила, что заявление от УК действительно необходимо.

«Только после заявления Госжилинспекция может проверить ТСЖ – все документы, сможет ли товарищество обслуживать дом. Вообще, создать ТСЖ довольно тяжело. Нужно понимать, что управление домом – задача не из простых. Только на первый взгляд может показаться, что это легко. Собственники должны понимать, что абсолютно все заботы по содержанию дома лягут на их плечи. Но если они приняли такое решение, то, наверное, уверены в своих силах. Надеюсь, конфликт удастся разрешить», – сказала Белозерова.

Машина на случай конца света и диалог с жителями: как работают инспекторы УК>>

«Мы обязаны отстоять свои права!»

 Сайт управления Федеральной антимонопольной службы по Московской области

Инициаторы собрания собственников и создания ТСЖ не намерены останавливаться. Они продолжают писать жалобы и подают иски в суды.

«Мы просто обязаны отстоять свои права. Понятно, что управляющая компания находится в более выгодном положении, но и мы имеем право решать, как нам управлять нашим домом и как его обслуживать. Мы точно сделаем это гораздо лучше УК, потому что живем в нем», – уверена Айгуль.

 Она отметила, что их поддерживают активные жители других домов, и поблагодарила их за это.

«Если наше ТСЖ все-таки заработает в полную силу, мы станем хорошим примером остальным домам и, возможно, стимулом для управляющей компании. Ведь сейчас в нашем ЖК у нее нет конкурентов, а если появится альтернатива, она будет вынуждена повысить качество своих услуг, что тоже большой плюс», – заключила Айгуль.

Пока ситуация остается прежней: управляющая компания не выдает техническую документацию, Госжилинспекция не начинает проверку. Но жильцы продолжают бороться за свои права. Редакция «РИАМО в Королеве» продолжит следить за развитием событий.

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите "Ctrl+Enter"

Сергей

Игорь, успокойтесь или примите чего успокоительного. Опять вам мерещится заговор. Требуете какие то доказательства, с чего вы решили что кто-то вам будет чего доказывать. Спуститесь на землю. Сами свои фантазии докажите. Я своё право в суде отстаиваю и там все доказываю, а вы на диване, вот основная разница ! Специально для всех открыто выкладываю аудиозапись судебного заседания, мне скрывать не чего. И на записи 1.02.51 выступаю не я, а юрист УК, он высказывает своё мнение.

Игорь

Сергей, ваша болтовня, как обычно, направлена на тех, кто не может ваши слова проверить или не особо в теме разбирается. 1. По "я не хотел быть председателем ТСЖ": Запись судебного заседания от 07.11.2019, тайм-код 1:02:51: "Наши исцы были лишены возможности выставить свои кандидатуры на председателя ТСЖ, на членов правления ТСЖ". 2. Про то, что счета за отопление не изменятся: Счета за отопления как раз станут меньше, если разобраться с гигантскими теплопотерями в доме. Спуститесь с небес на землю, а лучше сходите в подвал - там как в тропиках, жара, влажность и комары (что вашу УК нисколько не смущает). И если УК постоянно доначисления не будет делать (их было как минимум два за прошлый период) - счета тоже уменьшатся. 3.По лифтам: То, что содержание лифтов станет дороже - это вы откуда взяли? Вам из УК наверное виднее? Есть какие-то доказательства, или опять болтовня на публику? Пруфы предоставите? И что-то вы слишком много знаете, какие там у УК есть скидки за большой контракт :) Вы бы устроились уже в УК официально, начали бы платить налоги и хоть этим пользу обществу приносить.

Сергей

Игорь, ваша ложь зашкаливает. Если у вас есть основания что УК у вас ворует деньги, почему вы не написали заявление в прокуратуру, не подали в суд. Нести бред что я хочу быть Председателем ТСЖ, вы в своём уме! ТСЖ в модели нашего малоэтажного дома это утопия, только крайне безграмотный человек может в это верить. Счета за отопление у вас не станут меньше при любой форме правления, так как платим мы за потреблённый ресурс поставщику тепловой энергии, по общедомовому счетчику, не УК в карман. УК распоряжается только сборами на СТР. И ваш бред про миллионы на лифтах, это опять необоснованное сотрясение воздуха и хайп. Вы будете крайне удивлены, но стоимость обслуживания лифтов для ТСЖ будет дороже чем для УК, так как УК имеет скидку за большой контракт, так как под их управлением находятся порядка пятидесяти домов, не только наш ЖК.

Игорь

Сергей и Ко от стадии отрицания и злости перешел к стадии торга) Раньше говорил, что никаких 60% проголосовавших не было, теперь уже признает что они действительно были, но просто их обманули и уговорили) Скоро начнется депрессия и принятие :) Под "самопровозглашенным председателем" группа поддержки УК понимают председателя, за которого проголосовало большинство собственников) Где же был Сергей три года подряд, когда жители пытались решить проблемы с огромными счетами за отопление. Где эти теотральные стоны про "запускать руку в карманы собственников"? А в ситуации с обслуживанием лифтом, когда по договору с КоролевЛифтом обслуживание стоило 360 000 руб, а УК жителям перевыставила эти же услуги за 1.2 млн. руб? Не хотите у УК поинтересоваться, куда деньги делись? Нет, это Сергею совершенно не интересно по какой-то причине) Кстати Сергей на суде говорил, что хотел стать председателем ТСЖ, но ему не дали возможность :) Выводы делайте сами. ТСЖ - лучи поддержки.

Сергей

Вот немножко того, что из себя представляет Айгуль) https://www.youtube.com/watch?v=oHYC4S9xH1Y&feature=share

Сергей

Хотелось бы услышать ответ Анастасии Романовой. Каким образом формировался материал?

Справедливый

На самом деле война идет между жителями этого дома и Самопровозглашенным председателем,она же-Юрист ТСЖ,она же-бухгалтер ТСЖ.Кстати,она даже не собственник жилья,никто не знает ее фамилию(скрывается под псевдонимом).Из 59% которых она уговорила проголосовать ЗА,уже многие пишут заявление на выход из ТСЖ,потому что поняли что их ввели в заблуждение,мягко говоря...Никакого авторитета она не имеет среди жителей дома,поведение ее не вызывает доверия,только алчность и стремление обогатиться.Хвалебные отзывы пишет только кучка людей,так называемые члены правления,которые тоже видимо заинтересованы прикоснуться к этой кормушке.Напечатала свои квитанции и требует производить оплату на счет ТСЖ.А кто не согласен-сразу в немилость.Самое главное-Голосование за смену управления домом,вступление в члены ТСЖ проведено с грубыми нарушениями.В этом сейчас разбирается суд.

Сергей

Управляющая компания у нас конечно не ангел, но это не значит, что создав хайп, можно по этой причине запускать руку у карманы собственников.

Сергей

Масса лживых комментариев, про то что всех купили и все украли. Людям заморочили головы, что ТСЖ это всегда хорошо. Нет, ТСЖ хорош если им управляет грамотный, адекватный человек и сборы СТР позволяют содержать дом в надлежащем состоянии отдельно. В данном случае Председатель назначен номинальный, а к управлению рвётся его жена, которая не является собственником, и неизвестно является ли женой, так как фамилии у них разные. Она ни малейшего понятия не имеет как обслуживать инженерные системы дома, в её представление это помыть подъезды и почистить урны. Уровень оплаты за её услуги неадекватен. Размер сбора по СТР не будет превышать 220-230 тыс.р., этой суммы недостаточно чтобы оплачивать в семью Айгуль более 60 тыс в месяц и к этому качественно обслуживать дом. Она уже сейчас вязала на работу 7 человек, которым нечем платить зарплату. Люди работают, а деньги не получают, потому-то их по просту не хватает. Что дальше, накопление долгов и сборы с собственников дополнительных взносов. Традицию поливаясь грязью несогласных с группой людей, которые вслепую, без реального расчёта сметы на обслуживание продавливают ТСЖ а нашем доме, сложила именно Айгуль, это она и ещё несколько человек устраивают травлю людей в соцсетях, пишут в личные сообщения, банят людей, лишая возможности высказывать своё мнение, ходят по квартирам и обливают грязью людей которые имеют иное мнение чем ТСЖ. Портят общедомовое имущество, ломают замки в подвалах, мешают обслуживанию лифтов, пинают ведра уборщицам, которые моют их подъезды, без ведома собственников меняют коды в подъезда, после чего деди со школ не могут попасть домой. Писать можно много, и это действительно похоже на войну по захвату возможность распоряжаться средствами СТР собственников третьим лицом для личного обогащения.

Владимир

Хорошая статья, спасибо. Ситуация описана довольно верно. Я оди из тех, кто голосовал за ТСЖ, и в моем подъезде все голосовали за ТСЖ. Потому что УК Комфорт-К откровенно достало своим наплевательским отошением к своим обязанностям. Мы недаво узнали, что у нас в подвле из 10 необходимых дренажых насосов имеются только два, да и те УК несколько дней назад утащили. Подвал затапливался несколько лет подряд, но УК на это было совершенно плевать. Уборка производиласть откровенно халтурная, бывало неделями подъезды не убирались. Хотя по отчетости у УК уборка производилась каждый день. Постоянные проблемы с температурой горячей воды (гораздо ниже нормы) за три года "управления" УК так и не были решены, Огромные тептопотери и завышенные счета за отопление, от которых стоут все жители нашего дома - тоже не являются для УК проблемой. И это только вершина айсберга. Все, чо делало УК - делалось через силу, после могих звонков и скандалов, и качество их работы всегда посредственное. Единственное, что Комфорт-К может делать хорошо - это выставлять счета. Как это обычо бывает, УК вместо того, чтобы повысить качество свей работы и тем самым устраить проблему - привлекает всяких провокаторов типа Сергея и его жены для дискредитации ТСЖ. Их даже в суде представляет юрист УК - совсем не палятся) Я надеюсь, что ТСЖ сможет активно начать работать и качественно исполять свои обязанности. И желаю ТСЖ всяческих успехов.

Гражданин

Как только эта УК не меняла свое название и "Комфорт" и "Комфорт - К" и "Комфорт Королев". Но от смены названия лучше она не стала. Знаю не по наслышке, что УК "Комфорт" вовлечена во многие скандальные истории. В 2017 году в Балашихе в Алексеевской Роще они устроили целое шоу, когда собственники дома попытались поменять УК на другую. https://vseogkh.ru/77/news/communalnye_voiny/6855 Многие уходят от них. Дурная слава у них! Но к сожалению, в нашей стране еще происходит беззаконие. Хочется надеяться, что проблемы с такими УК наконец возможно будет решать, без освещения на "Прямой линии с президентом России". Анастасии Романовой большое уважение за подобные статьи, которые позволяют осветить в обществе подобные ситуации. А собственникам ЖК Валентиновка парк и главе ТСЖ желаю настойчивости и энергии в борьбе за свой Дом! Вы добьетесь правды!

Иван Ивашов

Я один из 190 жителей о которых говорят Сергей и Елена. Я голосовал за ТСЖ. Мне очень жаль, что есть люди, которые и палец о палец не ударив, что бы сделать место где они живут лучше, портят работу других. Вопрос один, а что сделали вы Сергей и Елена, что бы жить в нашем доме стало лучше? То что они пишут ничего не имеет общего с реальным положением дел.

Korolyovskiy

Неофициальные сотрудники УК дисКомфорт никак не могут смириться с потерей дойной коровы, даже в комментариях к этой статье. Но против 94% собственников, участвовавших в голосовании о форме управления и принявших решение о ТСЖ не попрешь, и победы ТСЖ в соседних домах против УК тому подтверждение. Кто поддерживает УК, которая создаёт дому проблемы, вместо того, чтобы их решать, которая держит подвал в полузатопленном состоянии, намеренно выкручивает лампочки, недовыполняет СТР, не убирается неделями, получая при том за то оплату за якобы уборку каждый день, создаёт мутные схемы с отоплением, когда отопление подъезда для каждого жильца стоит как отопление собственной квартиры, те – враги нашего дома. И ложь про каких-то мифических собственников, которых не достала УК дисКомфорт, и которые якобы против ТСЖ реальной силы не возымеет. УК наш дом грабить больше не будет, как бы ни старалась ложью и обманом сохранить свое "управление" домом.

Ольга

Стоит отметить, что после принятого решения на ОСС о создании ТСЖ в доме появилась группа людей, протестующая против этого подхода, аргументируя свой выбор тем, что управляющая компания с горем-пополам, но хоть как-то справлялась с обязанностями, а новоиспеченное правление ТСЖ и совет дома "абсолютно гарантированно и это никак не обговаривается" хочет исключительно обогатиться и развалить дом. На этой почве ведется много словестных перепалок в социальных сетях и чатах месенджеров, так сказать "гражданская война среди жильцов". Поэтому хочется попросить читателей обратить внимание на основную проблему - уклонение управляющей компании выполнять свои обязанности не только по управлению домом, но и передачи документов после завершения договоров, и не обращать внимание на голословные комментарии с оскорблениями, переходящие на личности

Александр

Сергей и Елена это муж и жена, которых спонсирует УК "Комфорт-Королёв" за деньги они готовы слить дом в котором они живут, поэтому их комментарии это проплаченный пиар. На самом деле в нашем доме идёт война и мы победим, потому что правда на нашей стороне, а крыс мы выведем.

Сергей

Уважаемая Анастасия, вы наверное не знаете, что Айгуль не является собственником в этом доме, а пытается через подставное лицо Чернакова Сергея, залезть к распоряжению деньгами собственников на содержание дома. Многие собственники категорически против этой женщины, так как она не только не профессионал в жкх, но не имеет никакого на это право, так как не является собственником жилья в этом доме. За прошедший месяц она уже успела нахамить массе жильцов, поисключать их из соцсетей дома, потому что они ей мешают достичь её цели. Размер финансового вознаграждения она запланировала себе в 2,5 раза больше чем получает прибыль с дома в месяц Управляющая Компания. Прежде чем публиковать такой материал нужно опросить не одного, двух человек. В доме более 190 собственников!

Елена

Уважаемая автор статьи Анастасия Романова, Опубликованная Вами статья не имеет ничего общего с действительностью. Вы, как журналист, должны сначала разобраться с ситуацией и быть объективной, а не выпускать материал со слов жительницы Айгуль и её мужа, а по совместительству председателя несостоявшегося ТСЖ, Сергея Чернакова. Данная группа людей преследует личные цели обогащения через создание ТСЖ и устраивает для жителей дома откровенные неудобства своими неадекватными и стихийными действиями. Если Вы действительно журналист, то должны быть беспристрастны и опросить, как минимум, других жителей дома. С уважением, Елена

Другие СМИ


‡агрузка...